30세 미만 디딤돌 대출 받은 방법(생애최초)

우선 30세 미만 세대주의 경우에는 직계존속(할아버지, 할머니, 아버지, 어머니) 중 1인이상과 동일세대 구성하고 주민등록표상 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 미혼 세대주
다음으로는 미성년인 형제 자매 중 1이상과 동일세대를 구성하고 부양기간이 6개월 이상인 단독세대주 여야 합니다.

디딤돌대출, 청약]무주택 세대주란?(형제, 동거인 유주택)

조금 어렵죠. 즉, 나의 위로나 아래(19세 미만 동생 )으로 6개월 이상 살고 내가 세대주어야 합니다. 다만 세대주로 6개월일 필요는 없고 세대원으로 6개월 이상 같이 있기만 합니다.

즉, 아버지가 무주택 세대주이고 내가 세대원이라면 동사무소를 통해서 내가 세대주로 변경하면 됩니다. 그럼 이전에 6개월 이상 같이 등본상에 있었다면 바로 디딤돌이 신청이 가능합니다. (단 부모님이 60세 이상이면 유주택도 무주택으로 본다. 단 부모님 둘의 공동명의면 둘다 60세를 넘으셔야 한다. 부모님이 기금 이용 중이면 난 기금 못이용한다)

위의 상황에서 아버지가 무주택 세대주가 아니라면 아버지를 따로 다른 주소지로 보내면 됩니다. 자세한건 아래 자주 묻는 질문에 적어 놨으니 참고하세요.

결혼 예정이거나 기혼이라면?

3개월 내로 결혼 예정거나 기혼이라면 30세 미만과 상관 없이 30세 이상으로 적용되니 상관없습니다. 결혼 예정의 증빙은 청접장이나 결혼 계약서로 가능하고 대출실행 후 3개월내로 혼인증명서를 제출하면 됩니다.

그리고 결혼 예정인데 이미 디딤돌을 받고 있다면 기존 디딤돌을 반환 조건으로도 대출이 가능합니다.

1인 가구 디딤돌대출 받았던 방법(생애최초,미혼)

일반 디딤돌과 30세 미만 디딤돌 차이점과 같은점

대출한도(같습니다)

대출한도는 같습니다. 2.5억까지이구요. 생애최초는 3억까지 됩니다. 내집마련 디딤돌 대출 업무처리기준을 보시면 좀 헷갈리게 나온게 아래와 같은데요. 제가 줄쳐놓은곳 보시면 30세 이상 미혼 단독세대주 이야기 인데 이게 30세 미만 세대주랑 헷갈리시면 안됩니다. 30세 미만 세대주는 그냥 일반 디딤돌과 같이 때문에 따로 안쓰여있는 것입니다.

좀 더 30세 이상 미혼 단독세대주에 대해서 설명하면 30세 이상이면 따로 직계존속이 없어도 대출이 가능한데 대출 1.5억 밖에 나오지 않는 다는 것이구요. 30세 이상이어도 직계존속과 미성년의 부양기간이 6개월 이상이면 2.5억 나오는 것입니다. 그래서 부양일이 6개월 미만일 경우에는 부양하지 않았다고 판단해서 1.5억이라고 한것이죠.

헷갈리시니까 표로 그려보겠습니다. 아래 표로 한눈에 보이시니까 이해되시나요?

분류	대출 한도
30세 미만 세대주(부양기간 6개월 미만)	대출 안됨
30세 미만 세대주(부양기간 6개월 이상)	2.5억(생초3억)
30세 이상 세대주(부양기간 6개월 미만)	1.5억(생초2억)
30세 이상 세대주(부양기간 6개월 이상)	2.5억(생초3억)

따라서 30세 이상 1인가구로 회사때문에 타지에서 살고 있는데 지금 청약에 당첨되서 집 대출을 받을 것이면 미리 6개월 전에 어머니를 우리집에 전입시켜두면 대출 한도가 생초로 3억까지 받을 수 있다는 것이죠.

담보주택 평가액기준(같습니다)

30세 미만의 담보주택은 5억까지 이고 접수일 기준 5억이하면 승인일에 5억 이상이어도 상관없습니다. 담보주택가격은 kb시세와 매매가로 비교해서 낮은 가격인데 자세한건 이전 글 참고해주세요.

여기서도 헷갈리게 30세 이상 미혼단독세대주(부양 6개월 미만)은 3억까지 밖에 담보주택 가격이 인정이 안됩니다. 3억 주택에 생초로 하면 2억까지 되는 것이죠. 너무 적으니 미리 6개월 전에 어머니를 전입시켜두라.

디딤돌 대출 주택 가격 한도 총정리(담보 평가액 5억 기준)

담보주택 면적(같습니다)

담보주택도 같고 30세 이상 미혼 세대주는 60m2 이하만 가능하네요.

금리는?

금리는 소득 수준에 따라 아래 표와 같고 우대 금리는 생초 0.2%, 청약 0.1%, 신규분양아파트 0.1% , 전자계약 0.1%정도 받을 수 있겠습니다. (나머지 자녀수나 신혼부부 다자녀 한부모 다문화는 못받으니 쓰지 않았습니다.)

디딤돌 대출 청약통장 우대금리 서류 증빙 하는 방법(기존 대출자 적용여부)

대략 소득이 3500만원이면 30년 만기로 많이하기 때문에 2.45%에서 잘하면 0.5% 빼서 1.95%정도의 금리가 되겠네요.

소득수준(부부합산)	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.85	1.95	2.05	2.10
2천만원 초과~4천만원이하	2.20	2.30	2.40	2.45
4천만원 초과~6천만원이하 ‘생애최초,신혼,2자녀 이상’가구는 7천만원	2.45	2.55	2.65	2.70

디딤돌 특례 신생아 대출(22,23년생, 대환은?)

차이점은?

사실 차이점을 찾아보려고 제가 업무기준에 30세를 검색해봤는데 차이점이 없네요. 일반과 같고 30세 이상 미혼 세대주(6개월 미만)만 다르네요.

신청 방법

신청방법은 디딤돌은 기금e든든 홈페이지(hf홈페이지에서 디딤돌 신청하면 여기로 넘어감)이나 은행창구에서 가능합니다. 전자계약서를 작성하면 우대금리가 있으니 우선 기금e든든에서 신청하시고 은행에서 나머지 업무 처리하시는게 좋을 것같습니다.

30세 미만 디딤돌 대출 신청 바로가기

신청 절차

신청하는 절차는 우선 원하시는 아파트가 있으면 hf홈페이지의 대출한도 예상 조회서비스를 통해서 대출 한도를 계산해서 대출이 나오는지 체크합니다.
다음으로는 계약서를 작성하고 디딤돌 대출을 기금 홈페이지나 창구가서 신청을 합니다. 그냥 하란대로 하면 되고 모르는 부분은 우선 작성해 넣으시며 됩니다. 나중에 콜센터에서 다시 전화와서 다시 하나하나 체크합니다.
다음으로 내가 작성한 재산과 소득에 대해서 심사가 있고 심사를 못통과하면 이의제기해서 아니란거 부적격아닌것 증명하면 됩니다.
다음으로는 대출 서류를 작성하고 잔금일에 대출을 실행하면 됩니다.

더 구체적인 후기는 제 이전 글 참고해주시고 절차는 은해에서 하란대로 따라면 되기 때문에 크게 어려움 없으실 거에요. 다만 자산심사와 소득심사가 생각했던것 처럼 안될거란 것 알고 계시면 마음이 조금은 준비가 될 것 입니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

30세 미만 생애최초로 하려고 하는데 세대주가 아닙니다. 이럴 경우에는 어떻게 하면 좋을까요?

그렇다면 일반적으로는 세대주가 되기 위해서 다른 주택으로 본인이 이동하면 되는데 그럴 경우 30세 미만에서 디딤돌이 되는 자격인 부양가족과 6개월 이상 주민등록 상에 함께 있는지의 조건이 상실됩니다. 따라서 본인이 이동하는게 아니고 집의 세대주인 아버지가 이사를 가서 본인이 세대원에서 세대주로 되면 됩니다.

즉, 아버지 집(아버지 소유)에 어머니와 동생과 살고 있고 아버지 밑에 세대원으로 있는 상황이라면 아버지가 다른 곳으로 이사를 가시고 본인이 세대주가 되면 됩니다. 이 경우는 아버지 소유의 집이 있는 경우이고 아버지 소유가 아닌 살고 있는집도 다른 사람 집이라면 그냥 본인이 세대주로 변경하면 됩니다. 또한 여기서 중요한게 어머니나 동생도 주택 소유이력이 있으면 안됩니다. 소유이력이 있는 가족은 모두 주민등본에서 나가야 합니다.

생애최초도 방공제 되는지?

생애최초 방공제는 23년6월23일 부터 면제가 되고 있습니다.

분양권, 주택의 명의가 단독 명의인데 명의자가 무소득, 무직입니다. 대출이 가능한가요?

네 가능합니다. 명의자가 소득이나 직업이 없더라도 부부 합산으로 재산과 소득이 들어가기 때문에 대출이 가능합니다. 다만 체증식으로 상환하는 것은 대출신청인이 근로소득자+만 40세 미만이어야지만 가능합니다. 따라서 체증식을 받으시려면 공동명의로 바꾸시던지 해야 합니다.

신축 분양아파트 디딤돌대출(후취담보대출)

특례구입자금보증이 무엇인가요?

특례구입자금보증은 원래 70%만 대출을 해주는 디딤돌 상품에 생애최초나 신혼부부에 한하여 10%더 대출해서 최대 80%까지 대출을 할 수 있게 정부에서 보증을 해주는 것입니다. 따라서 특례구입자금보증이 안되면 생애최초라도 70%까지 밖에 대출이 안되

며 보증이 안되는 경우는 신용점수가 600점 이하인 경우에는 안될 수도 있습니다.

우대금리시 청약예금은 우대 받을 수 있는지?

청약 예금은 안됩니다. 청약저축이 가능합니다.

디딤돌 소득 통과를 위해서 퇴직하고 다음날 신청해도 소득이 0인가요?

소득은 현직장은 기준으로 하기 때문에 퇴사 후 다음날 대출 신청하면 소득이 0이 됩니다. 부부가 디딤돌 대출을 받을때 소득이 넘으면 이직이 쉬운 쪽이 퇴사하고 빠르게 대출 실행후 이직하면 소득이 0이 됩니다.

디딤돌 소득산정 했던 방법(소득기준)

유주택인 형제 자매와 같은 세대라도 상관없는지?

형제 자매는 유주택이든 뭐든 같은 세대라도 같은 세대로 보지 않는다. 무주택으로 간주된다. 청약이랑 다름. 취득세도 다름! 취득세도 1주택으로 본다 청약과 대출이 다르다. 즉 60세 이상의 유주택 부모와 형제 자매랑 같이 살아도 내가 무주택 세대주면 디딤돌 가능

30세 미만 디딤돌 대출 받은 방법(생애최초)