신축 분양아파트 디딤돌대출, 분양 받거나 분양권을 매수해서 들어가게 되는 아파트에 디딤돌 대출이 되는지 궁금하시죠. 후취담보대출이 되는지와 비슷한 의미인데요. 제 경험을 알려드립니다.
후취담보대출이란?
후취담보대출이란 대출일에 소유권이전 등기가 동시에 이루어지는 것이 아닌 나중에 이루어지는 대출입니다. 여기서 나중은 1달이나 2달뒤를 의미합니다.
나중에 나는 이유는 신축아파트는 잔금날에 소유권 보존등기가 안 나 있기 때문입니다. 그래서 불가능하죠. 이런 사정을 고려해서 몇개의 은행에서 협약을 맺어서 후취담보대출을 해주는데요. 그래서 사전 입주 행사 같은곳에서 은행들이 영업을 하는 곳이 이 후취담보대출이 된다고 영업하는 것이니 대출을 받을 분들은 꼭 이 은행의 이 영업점만 후취담보대출이 가능하다는 것을 아셔야합니다.
홍보물 준다고 이거 나한테 뭐 빼먹으려는거 아니야? 라고 생각하실 분도 있고 내가 아는 내 주거래은행가야지라고 생각하실분도 있겠지만 후취담보대출은 협약 맺은 특정은행의 특정지점만 된다는 점 주의하시고 잔금집단대출참여은행이라고 말하는 곳이 이 후취담보대출이 되는 은행입니다.
신축 분양아파트 디딤돌대출 조건
후취담보대출도 조건이 있는데 아파트가 300세대는 되어야 하고 재건축 재개발이 아니어야하고 대출신청일이 준공일의 6개월 이내여야 합니다. 300세대 이상은 되어야지 은행에서 사업성이 있고 재건축 재개발은 등기가 엄청 늦게 나기 때문에 안됩니다.
후취담보대출 받는 방법
- 2달전 문의하기 : 후취 담보대출 받는 방법은 사전점검 같은 행사일에 잔금 집단대출 참여 은행들이 상품을 홍보하면 거기에 다가 문의를 하시면 됩니다. 디딤돌을 받고 싶은데 가능한가요? 이런식으로 문의하면 된다.
- 40일전 다음으로는 이제 가능하다는 은행을 찾았으면 디딤돌 대출 관련해서 미리 사전신청을 통해서 나의 대출 한도와 자격을 체크해두고 각종 필요한 서류 준비를 하면 된다. 이때 돈이 부족하면 디딤돌+특례보금자리론이나 보금자리론 아니면 아파트 집단대출을 추가로 받으면 된다. 디딤돌 대출의 신청하고 이것저것 준비하는데 40일정도 걸리기 때문에 사전점검하고 바로 알아보는게 좋다.
- 참고로 디딤돌 대출절차는 대출신청>자격심사>자산심사>대출서류 작성>대출승인>실행 순이다. 이 시간이 40일 정도 걸린다고 보면 된다.
- 잔금일 : 잔금일에는 이제 은행에서 디딤돌 대출이 실행되고 나머지 잔금을 지급하면 열쇠를 받고 입주이사를 하면 된다. 좀 더 구체적으로 설명하면 10%는 이미 계약금으로 냈을 것이고 60%는 중도금으로 대출 중일것이고 나머지 30%잔금인데 이때 디딤돌로 70%를 받게 되면 나머지 20%를 미리 준비해서 계좌에 넣어두면 은행에서 대출금 70%와 나머지 20%를 가지고 건설사에 송금한다.
준비 서류
- 신분증
- 인감증명서 2통과 도장
- 가족관계증명서
- 건강보험자격득실확인서
- 분양계약서 원본(나중에 등기로 돌려줌)
- 전입세대열람내역서(신축아파트는 주소가 없어서 안된다고 할수도 있느나 전입세대 열람내역서는 출력이 가능하다, 동사무소 직원이 모를수도 있음.)
- 재직증명서 및 원천징수 2년치(직인필요), 사업자의 경우 소득증빙자료
- 초본 등본 단 5년동안 변동내역 포함 및 주민번호 포함
- 우대금리 관련 서류
분양아파트 디딤돌대출 안되면?
후취담대출이 안될경우에는 잔금대출 어떻게 하면 좋을까요? 물론 본인의 신용이 안좋아서 혹은 자격조건이 안된면 디딤돌 대출을 받지 못합니다. 다만 아파트가 300세대 미만이거나 아님 재건축,재개발일 경우 혹은 집단대출하는 은행이 디딤돌을 안하는 경우에는 방법이 있습니다.
바로 집단대출이나 보금자리론을 받고나서 있다가 아파트의 등기가 나면 3개월 이내에 디딤돌 대출을 신청해서 갈아타는 것인데요. 물론 여기서 디딤돌 대출한도나 중도상환수수료를 고려해야겠지만 장기적으로 봤을때는 디딤돌로 대출 받는 것이 더 이익일 거라 생각됩니다.
최근 발표한 신생아 디딤돌 특례로 갈아타는 방법은 아래에서 확인해보세요.
재개발 재건축 아파트 디딤돌 대출
그리고 여기서 많이 물어보시는게 재개발 재건축 아파트도 등기가 나는데 1년씩 걸리긴 하지만 그래도 등기가 나게되면 그때 3개월이내로 신청하면 되기 때문에 1년은 비싼 이자 내시고 등기나면 잊지말고 디딤돌로 2%대 이자 받는 것을 추천드립니다.
추가로 우대 금리 및 디딤돌 대출 조건, 자산심사와 소득심사 관련내용 등 궁금하실 내용들을 계속해서 작성해 나갈 예정이니 궁금한것 댓글로 남겨주시고. 즐겨찾기 부탁드려요.