디딤돌 보금자리론 동시에 받았던 방법(80%)

우선 저희는 매수할 아파트를 결정했구요. kb시세는 6억이 넘으나 하락장으로 매매가 5억에 온 급매물을 연락받아서 바로 대출이 가능한지 알아봤습니다. 그 다음에는 디딤돌과 보금자리론을 동시에 받기 위해서 한국 주택공사(HF) 홈페이지에서 실제로 사전확인 서비스를 이용해서 사전 심사도 받아봤습니다. 사전심사는 스마트주택금융어플도 가능하니 어플통해서 하실분들은 어플 통해서 해보세요. 사전 확인 전에 가볍게 한도가 어느정도인지 계산하고 싶은분들은 아래 어플이나 홈페이지에서 가볍게 계산해보세요.

디딤돌 사전심사 바로가기

생애최초 조건 및 대상은?

그리고 생애최초 받는 분들도 무조건 다 처음이라고 생애최초라고 다 되는게 아니고 특례구입보증이 되어야지 생애최초로 80%까지 됩니다. 신용점수와 관련이 있고, 신용점수가 600점 이상은 되어야 합니다.

은행 어플이용하기

그리고 어플을 통해서 하시면 0.2%금리 우대 쿠폰을 주니까 무조건 인터넷으로 신청하시는것이 좋습니다. 은행가서 신청해도 친절한 은행원 분들은 휴대폰으로 직접하실수 있게 도와준다고 후기에서 본적도 있다. 다만 혼자하면 어떻게 입력하는지 헷갈리는 부분이 많은점이 어렵지만 우선 입력하고 나중에 전화가 오기 때문에 그때 수정 가능합니다.

사전심사

이 부분이 되게 좋았는데요. 사실 매매계약서를 쓰기 전에 디딤돌 보금자리론을 신청하는 것은 불가능하기 때문에 이런 사전 서비스가 있다는 것에 감사했습니다. 우선 사전 대출승인을 받으면 나중에 매매계약서를 제출하면 본승인이 되서 바로 다음 절차로 넘어가는 것인데요. 다만 기입하는 내용이 딱 정해져있어서 자영업자 분들은 아마 힘드실거에요. 그래서 아래 조건은 충족해야지 사전 심사가 가능한데요.

근로소득자인 경우
배우자 역시 근로소득자이거나 직장건강보험의 피부양자인 경우
kb 시세가 있거나 한국부동산원 시세가 있는 것일 경우(아파트여야지 가능할 것으로 보임)

우선 위의 조건이 된다면 공인인증서를 통해서 작성하시면 됩니다. 다만 이때 부인이나 남편 모두 공인인증서가 있어야 되고 그 이유는 각종 서류들을 내가 제출하는게 아니고 나의 인증서로 스크래핑해주기 때문인데요. 스크래핑이 잘안되면 나중에 따로 출력해서 제출하거나 파일을 업로드 하면됩니다. 스크래핑 안되서 포기하지마시고 그냥 진행하시면 됩니다.

스크래핑 오류 해결방법

그리고 스크래핑이 안되는 이유는 정부24, 손텍스, 인터넷등기소, 건강보험 등에 회원가입이 안되어 있어서 스크래핑이 안되다고 하는 경우를 많이 봤다. 미리 회원가입하면 더 좋을 듯합니다. 그리고 이게 스크래핑이 되도 소득이 휴직, 복직, 무직, 등등 다양한 변수가 많은데요. 궁금한점은 댓글 남겨주시면 알려드리도록 하겠습니다.

대출 서류 작성 순서

순서는 디딤돌 신청하시고 그뒤에 아낌e-보금자리론이나 특례보금자리론 신청하시면 됩니다. 작성하는 부분들이 정말 복잡한데요 나중에 콜센터서 전화와서 다시한번 체크하니까 잘 모르셔도 우선 체크하고 넘어가주시면 됩니다. 그리고 디딤돌 신청하고 보금자리론 신청하면 서류 작성 하다보면 선순위 채권으로 디딤돌 잡히는 것 확인해주시면 됩니다.

이제 어플이나 홈페이지에서 신청하시면 2주내에로 콜센터에서 전화가 오는데요 그럼 내가 작성한 내용들 확인하시고 그럼 2주 정도 뒤에 사전자격심사 결과가 나오는데요. 이때 부적격되시더라도 당황하지마시고 아래 부적격 해결방법 써두었으니 참고하시면 쉽게 해결 되실 거라 생각되요.

디딤돌 대출 자산심사 부적격 , 이의신청 했던 방법

자산심사 부적격 해결하기

디딤돌 자산심사를 할때 많은 분들이 이미 살고 있는 전세에 전세대출을 받았어도 전세보증금 모두가 나의 재산으로 잡혀서 자산심사 부적격이 뜨는데요. 혹은 신축아파트의 경우에 나는 계약금만 내돈이고 중도금도 대출인데 신축아파트 모두가 자산으로 잡혀서 자산으로 부적격 뜨는 경우가 많기 때문에 이 경우에는 부채증명원, 금융거래 확인서를 준비하는게 좋습니다. 그리고 부적격 이의신청하시면 됩니다. 다만 준비할때 대출 신청하고 그 이후에 서류 발급받아야지 나중에 너무 미리 준비하면 다시 준비하라고 할 수 있으니까 참고하세요.

다음으로 중요한것은 실제 이제 대출을 받을대 은행을 가야되는데요. 은행도 디딤돌과 보금자리론이 동시에 가능한 은행인지 체크하는 것이 중요합니다. 이건 은행에 물어보면 되는 부분이고 신혼부부라면 체증식이 너무 좋은 상환방식인데 이것도 되는지 확인해보자, 참고로 농협은 체증식 상환이 안된다고 합니다.

대출신청금액 변경

대출 신청 금액을 변경할 수도 있는데요. 은행도 변경이 가능하구요. 다만 대출 심사대기 일때 가능하고 신청내역내역 조회> 간편서류제출 > 신청정보수정요구 > 대출신청금액 수정 >수정요청 순으로 진행하시면 됩니다.

대출 실행하기

디딤돌 대출 신청 바로가기

대출실행은 이제 콜센터에서 상담완료 연락이 오고 나서 진행되는데요. 우선은 미비된 서류가 있으면 제출해야지 심사가 진행되고 심사는 40일 내로 결정됩니다. 그리고 그 이후로 30일 이내에 대출을 실행해야지 위에 심사 받은 것들이 취소 되지 않습니다. 그렇기 때문에 대출을 받는 날짜를 미리 미리 준비하셔야하는데 최대 40일이나 심사가 걸리니까 1달에서 45일 전에는 미리 준비해야지 여유롭게 대출을 받을 수 있을 것 같아요. 왜냐면 이게 부적격도 많거든요. 그렇다고 너무 빨리가면 그것도 안되니까 40일 전에 하시는 것을 추천드립니다.

디딤돌 주의사항

디딤돌을 받으면 대출 잔금 이후 1개월 이내 전입해야하고 전입세대 열람표를 은행에 제출해야됩니다. 그리고 1년이상 실거주해야됩니다. 그리고 대출승인 후라도 자산초과시 대출이 불가하다고 합니다. 대부분 대출 승인이후에는 뭘해도 상관없던데 이부분은 주의하셔야 하고 그리고 감정가가 달라지거나 부채변동등이 있으면 거절될수 있다고 문자가 옵니다. 부족한 잔금을 신용대출을 통해서 받는 분들이 있는데 부채가 급격하게 늘어나면 디딤돌이 취소 될수도 있기 때문에 대출실행일 당일에 신용대출을 받는 것도 하나의 팁이 될 수 있을거라 생각됩니다.

대출 진행과정 총정리

집 알아보기
사전심사 신청하기(앱,홈피,인증서필요)
1주일내로 사전 자산심사 적격문자옴, 부적격시 서류제출, 미리 부채증명서 첨부
1주일내로 hf콜센터 연락옴. 이때 시간이 없으면 미리 콜센터로 전화해도됨(1688-8114)
hf 콜센터에 요청한 서류 제출(업로드나 우편)
심사 완료 및 대출 승인(너무 급하거나 승인이 늦어지면 민원신청해서 민원요청이나 독촉)
은행 방문 서류 제출 및 대출 서류 작성
잔금일 대출 실행(법무사는 잔금일 일주일전에 법무통으로 미리 구하면 싸다, 혹시 버팀목이나 전세대출있다면 당일 상환)

한줄로 대출 과정을 정리하면 사전심사하고 통과하고 hf심사하고 통과하면 은행가서 서류 작성하면 됨.
즉, hf보증을 받기 위해서 심사를 받는 것이고 hf보증으로 은행에서 믿고 대출해주는 것이다.

자주하는 질문

전세대출이 있다면?

8번 전세대출이 있을때 문제가 발생하는 경우가 많은데 왜냐면 전세대출이 버팀목이나 일반 시중은행 전세대출일 경우 어차피 당일 중으로 상환하는 것으로 프로세스가 진행되는데 다만 전세집이 안빠져서 전세대출을 상환을 못할것 같다면 어떻게 될까요?

그렇다면 큰 문제가 된다. 버팀목을 상환하는 조건으로 디딤돌 대출이 실행된 것이기 때문에 전세대출은 지인에게 빌려서 상환하던지 해야한다. 다른 전세대출로 갈아타는 것은 안되는 이유가 디딤돌로 갈곳과 기존의 전세 받은곳 2곳에 모두 전입신고가 되어야하기 때문에 현실적으로는 불가능하기 때문에 미리 미리 잘 챙기시길 바랍니다.

업데이트 내용

23년 8월 1일부터 12월 31일까지 hf 사이트에서 디딤돌 신청이 일시적으로 중단된답니다. 따라서 홈페이지에서 동시에 신청하는 디딤돌 보금자리론 신청 방법은 불가능해진답니다. 이렇게 되면 우리은행이나 신한, 하나, 농협은행의 창구에 가서 신청하셔야 합니다. 혹은 위의 버튼을 이용해서 기금e든든 홈페이지에서 신청이 가능합니다.

디딤돌 대출은 정부에서 지원하는 곳이 2곳이라서 그런데요. 2곳이라 함은 hf인 한국주택금융공사와 주택도시보증공사(허그) 입니다. 현재 hf는 주택도시기금에서 디딤돌 대출로 지원한 금액이 다 소진되서 주택도시보증공사인 허그에서 대출을 해야 된다는 의미입니다.

다만 두개의 기관의 심사 절처 및 대출 상품이 조금 다른데요. 자세한건 디딤돌 대출: 주택금융공사 vs 기금e든든, 어떤 차이가 있을까?을 참고하세요.