디딤돌 대출 금리 인상 전 받는 방법이 궁금하신가요? 8월 30일까지 서두르셔야 합니다. 그리고 8월30일에 대출 신청하면 실제 대출 실행일은 언제까지로 할 수 있는지 알려드립니다.
1. 디딤돌 대출 금리 인상 개요
디딤돌 대출 금리가 최근 인상되었습니다. 이 글에서는 이전 금리와 비교하여 얼마나 인상되었는지, 그리고 그 이유와 영향에 대해 알아보겠습니다. 추가로 언제까지 어떻게 신청하면 되는지 알려드립니다.
이전 금리와 현재 금리 비교
소득수준(부부합산) 및 만기별 금리별로 인상 전과 인상 후를 비교합니다. 0.3% 인상되었는데요. 그럼 1억 빌리면 1년에 30만원씩 입니다. 한달에는 2만 후반, 3만원 저도 더 내는 것이죠. 작지 않죠?
| 연소득(부부합산) | 10년(이전) | 10년(변경) | 15년(이전) | 15년(변경) | 20년(이전) | 20년(변경) | 30년(이전) | 30년(변경) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.15 | 2.45 | 2.25 | 2.55 | 2.35 | 2.65 | 2.40 | 2.70 |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 2.50 | 2.80 | 2.60 | 2.90 | 2.70 | 3.00 | 2.75 | 3.05 |
| 4천만원 초과~6천만원 (‘생애최초,신혼,2자녀 이상’가구는 7천만원_ | 2.75 | 3.05 | 2.85 | 3.15 | 2.95 | 3.25 | 3.00 | 3.30 |
우대금리 변경(청약 통장 장려)
청약통장의 우대금리가 새롭게 조정되었습니다. 이전에는 1년(12회차)에 0.1%p, 3년(36회차)에 0.2%p의 우대금리가 적용되었으나, 변경된 조건에 따라 다음과 같이 적용됩니다.
- 5년(60회차) 동안 청약통장을 유지할 경우, 0.3%p의 우대금리 적용
- 10년(120회차) 동안 청약통장을 유지할 경우, 0.4%p의 우대금리 적용
- 15년(180회차) 동안 청약통장을 유지할 경우, 0.5%p의 우대금리 적용
단, 우대금리가 적용된 상태에서 청약통장을 해지할 경우, 우대금리는 제외됩니다. 이러한 변경은 청약통장 이용자에게 더 많은 혜택을 제공하며, 장기간의 청약통장 유지를 장려하는 새로운 정책입니다.
디딤돌 대출 청약통장 우대금리 서류 증빙 하는 방법(기존 대출자 적용여부)
인상의 이유
금리 인상의 주된 이유는 경제 상황 변화와 정부의 정책 방향 등에 기인합니다. 특히, 인플레이션 제어와 금융시장의 안정화를 위해 중앙은행이 기준금리를 인상하였으며, 이에 따라 디딤돌 대출 금리도 상승하게 되었습니다.
금리 인상의 영향
대출자에 대한 영향
금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 증가하게 되며, 특히 중장기 대출자에게 더 큰 부담이 될 수 있습니다. 따라서 일부 대출을받는 분들은 잔금일을 앞당겨서 대출을 받는 등 대출 문의가 급증하고 있습니다. 그렇다면 금리 인상 전 신청 방법 무엇일까요?
디딤돌 대출 금리 인상 전 신청 방법
금리 인상 전에 디딤돌 대출을 신청하려면 우선 8월30일 전까지 기금e든든 홈페이지에서 신청을 하시면 됩니다. 그 이후에 신청하시면 안됩니다. 8월30일까지 대출을 신청하는 것이지 대출을 완료, 승인 받는게 아니기 때문에 8월 30일까지 공인인증서로 로그인하셔서 신청하시면 됩니다.
기금e든든 홈페이지에서 로그인하셔서 디딤돌 대출 신청하시면 7번 신청 확인까지 하시면 되는데 하나하나 읽어보시고 내용 입력하시고 나중에 어차피 콜센터에서 연락와서 하나씩 확인하니까 잘모르시면 우선 입력하시면 됩니다. 그럼 차후에 사전심사 그리고 은행 심사 마지막으로 사후 심사를 통해서 대출이 됩니다. 전체적인 프로세스는 아래와 같은데요. 다만 주의하실 점이 있습니다. 바로 허그 보증 승인일 이후 30일, 은행 대출 심사 이후 한달이내로 대출을 실행해야 됩니다. 아래 시간대를 한번 정리해볼께요.
- 대출 조건 확인: 대출 가능한 금액과 금리, 상환 방법 등을 확인합니다. 8월29일(30일까지이긴 하나 은행 전산상 29일까지) 신청
- 필요 서류 준비 및 hf 승인: 공인인증서, 사전 자산심사 서류 등을 준비해서 승인을 받습니다. 적격 승인 받는데 7일정도 걸리고 이 적격 승인 받은 뒤 은행에 가서 소득 및 기타 심사를 받습니다. 적격 승인 후 30일 이후에 대출 승인이 떨어져야 합니다. 이때 부적격도 있으니 시간이 중요합니다.
- 은행 신청 및 승인 : 은행에 방문해서 서류를 작성하고 은행 심사를 받습니다. 위에서는 사전자산심사는 허그 주택도시기금 심사이고 아래는 사전자산심사 이외의 기타 심사는 은행 심사 입니다. 허그에서는 보증을 해주기 위한 심사라면 은행은 보증을 가지고 대출을 해주는 심사 입니다. 적격 승인 후 부터 30일이내에 승인 및 승인 이후에는 30일 이내 대출 실행이 되어야 합니다. 은행은 잔금 30일 전에만 서류를 받아줍니다. 따라서 너무 빨리 적격 승인을 받으면 다시 적격 승인부터 다시해야되니 최대 67일 정도 전에 하는게 제일 빠른 것입니다. 신청하고 7일뒤에 적격되고 적격이후 30일 이내로 대출 승인 받고 승인 이후 30일 내로 대출 실행, 사실 급하면 급해서 빨리 처리하는게 일반적인데 이번 금리 인상은 최대한 늦게까지 받는게 관건이라 신청 후 67일 전까지 되게 은행이나 hf에 문의해서 최대한 승인 늦게 내달라고 해야되네요.
- 심사 및 승인: 대출 심사 후 승인이 이루어지면 대출이 지급됩니다. 정리하면 총 시간이 60일 정도 있는 것으로 8월 29일에 신청하면 마지막으로 금리 인상 전 값을 적용 받을 수 있는건 10월말까지라고 보시면 됩니다. 물론 은행 사정이나 부적격 등으로 안될 수도 있으나 최대한으로 잡으로 10월 말 잔금이신분들은 금리는 기존 낮은 금리로 대출이 받을 수 있을 듯합니다.
결론
디딤돌 대출을 계획하시는 분들은 이 변동을 반드시 고려하셔야 할 것입니다. 디딤돌 대출 금리 인상 전에 대출을 신청하려면 위의 절차를 참고하시기 바랍니다. 또한 부적격, 이의신청, 심사 몰림, 은행 서버시스템 등으로 문제가 발생할 수 있어 변수가 많지만 우선은 시도해시길 바랍니다. 그리고 마지막으로 10월 말 이후 잔금이신 분들은 잔금을 조금 앞당겨보시는게 어떨까 싶네요.
예시
추가로 최근 상담받은 분들 예시 남겨드립니다.
잔금일 10월 25일, 대출 신청일 8월 29일 인 경우 가정
대출 신청일로 부터 30일 이내로 은행 대출 승인이 나야함. 그럼 9월29일에 승인이 나야함. 승일이 나는데 4~ 5일은 걸림.
은행 대출 실행일은 은행 대출 신청일 30일 이내여야함. 그럼 9월 25일날 서류 제출이 가장 느린 서류 제출임.
즉, 8월29일 기금 대출 신청하고 은행에 9월25일 대출신청 서류 제출 29일까지 승인하고 10월25일 잔금일 실행 순으로 됩니다. 이게 최선인듯 합니다. 이것도 너무 빽빽해서 힘들것 같긴해요.
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